114-春季班 1141A2004-不動產投資與銀行貸款實務
招生人數：25人
招生狀態：
招生中
課前資訊
這門課適合誰?
任何對課程有興趣的人都可以。
需要準備的工具/軟體?
不需要。
上課會用甚麼方式進行呢?
以投影片授課輔以實例說明。
評量方式
學員出席率50%、期末成果展30%、課程參與20%。
課程簡介
課程QR CODE網址
掌握不動產特性及投資應注意事項進而獲得銀行貸款實務的技巧。
課程目標
培養學員掌握不動產投資分析實務技能，了解市場趨勢、風險評估、資金運用策略，透過案例學習不動產投資的資金來源，並明瞭銀行貸款的運作流程、貸款種類及申貸技巧。
參考書目
無
數位教材連結
是否接受旁聽
是(如額滿課程，恕不接受旁(試)聽)
課程相關費用
學分費
3 學分，3000元
雜費(電腦、冷氣、場地、設備等費用)
雜費(400)
雜費(0)
雜費(0)
無
其他費用
報名費：200元
團體保險費200元
材料及其他相關費用(開學後，各班自行收取管理)
團體保險費200元
無
課程大綱
| 房地產投資概論 | 房地產與不動產範圍、房地產的特性 |
| 臺灣房地產環境與發展過程 | 房地產生命週期各階段介入的角色行業、臺灣房地產發展歷程 |
| 房地產投資決策分析 | 房地產投資決策過程、房地產投資中投資者與貸款者之間的關係 |
| 房地產市場分析 | 市場分析之界定、不動產市場研究 |
| 房地產投資策略與步驟 | 投資策略之架構、投資房地產的主要利潤來源、房地產投資之十大步驟 |
| 房地產交易協商、經營管理與結束處分 | 房地產交易協商前的準備工作、房地產交易協商進行時應注意事項、自願性房地產出售的處分方式 |
| 房地產價格探討 | 房地產價格之形成、房地產價格與景氣的落差關係 |
| 房地產投資報酬率分析 | 住宅投資報酬率、評估個案中債務與自有資金報酬率之關係 |
| 公民論壇參與週 | 社大安排之講座或活動 |
| 房地產景氣指標建立與分析 | 景氣與景氣循環、臺灣歷年房地產景氣、一般景氣指標的衡量方式、景氣變化及政策影響 |
| 銀行概論 | 銀行之意義與種類、銀行之業務經營 |
| 銀行利息計算準則 | 貨幣時間價值、單利與複利、終值與現值 |
| 銀行授信及徵信 | 授信通則、徵信通則、 授信審查 |
| 銀行企業授信 | 短期授信、中長期授信 |
| 銀行個人授信(上) | 個人授信意義與特性、消金產品循環、 房屋貸款 |
| 銀行個人授信(下) | 優惠房貸、其他貸款(信用貸款、現金卡及信用卡業務等) |
| 銀行貸後管理及客戶權益保護 | 授信覆審、資金流向、客戶權益保護概述、充分瞭解客戶(KYC) |
| 成果展準備週 | 回顧、複習與分享本學期結業成果展練習 |
講師介紹
李龍泉 講師
1.投資臺灣事務所審查組、土地組協理
2.國立空中大學及推廣教育中心兼任講師
簡介：
2.國立空中大學及推廣教育中心兼任講師
● 1989-03-20~2019-08-01 國泰世華銀行 副理 台北市 銀行營業事務>>
● 2019-09-05~迄今投資臺灣事務所 協理 台北市 廠商投資計畫書審查及土地相關事項>>
2023-12-01~迄今 中華不動產教育發展協會 理事 桃園市 不動產相關教育>>
專長：
● 2019-09-05~迄今投資臺灣事務所 協理 台北市 廠商投資計畫書審查及土地相關事項>>
2023-12-01~迄今 中華不動產教育發展協會 理事 桃園市 不動產相關教育>>
不動產業務、投資分析、銀行實務等
擁有證照：
西元1995年 財產保險經紀人資格證書
西元1996年 人身保險經紀人資格證書
西元2005年 英語領隊人員考試院考試及格證書
西元2005年 英語導遊人員考試院考試及格證書
西元2007年 就業服務專業人員證書
西元2013年 甲級廢棄物處理技術員合格證書
西元2014年 乙級廢水處理專責人員合格證書
西元2015年 地政士證書
西元2015年 進階授信人員專業能力測驗
西元2024年 不動產經紀人證書
西元2024年 備註：另有證券、期貨、投信投顧、信託、報關、投資型保單、外幣保單、結構型商品...等證照
西元1996年 人身保險經紀人資格證書
西元2005年 英語領隊人員考試院考試及格證書
西元2005年 英語導遊人員考試院考試及格證書
西元2007年 就業服務專業人員證書
西元2013年 甲級廢棄物處理技術員合格證書
西元2014年 乙級廢水處理專責人員合格證書
西元2015年 地政士證書
西元2015年 進階授信人員專業能力測驗
西元2024年 不動產經紀人證書
西元2024年 備註：另有證券、期貨、投信投顧、信託、報關、投資型保單、外幣保單、結構型商品...等證照
西元2012年 證券商業同業公會101年度台北地區進階經紀在職訓練班榮獲第一名
